El Contrato de Promesa de Compraventa es el acuerdo previo y vinculante en el que las partes se obligan mutuamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa definitivo sobre un bien determinado, en las condiciones y plazos pactados. En Mexico esta regulado por el Codigo Civil Federal y los estatales (articulos 2243 y siguientes del CCF), y es ampliamente utilizado en operaciones inmobiliarias, donde la compraventa definitiva requiere preparacion (tramites bancarios, escrituracion, avaluo).
Su funcion practica es asegurar la operacion durante el periodo de preparacion: el vendedor se compromete a no vender el bien a otro, el comprador a comprarlo en el plazo pactado, y se establece la sancion por incumplimiento (perdida del enganche para el comprador o pago de penalizacion para el vendedor). Es indispensable cuando media un periodo entre el acuerdo de venta y la firma definitiva: tramite de credito hipotecario, escrituracion, avaluo bancario, gestion de regularizacion.
Esta plantilla aplica para promesa de compraventa de inmuebles (uso mas comun) y de bienes muebles relevantes. Define el bien, el precio, el plazo, las condiciones suspensivas y las penalizaciones por incumplimiento.